广州环贸中心斩获RICS两项大奖，越秀写字楼3.0引领中轴商办未来

　　继去年广州国际金融中心、武汉越秀财富中心获得“年度设施管理团队优秀奖”、“年度可持续发展成就优秀奖” 及入围了“年度商业地产项目”奖项， 今年广州环贸中心（简称“广州ICC”）斩获“年度商业地产项目冠军”、“年度最佳交易优秀奖”两项大奖，表明业界对越秀商投项目的专业性和社会价值的赞誉，也是国际权威机构对越秀写字楼3.0引领商办变革的认可。

　　“年度商业地产项目 冠军”

　　该奖项是RICS针对所有综合体项目、办公、零售等业态，评选出在商业定位、开发、运营、管理方面最成功的商业地产项目，以表彰项目在商业模式创新方面作出的贡献。

　　广州ICC是越秀商投写字楼3.0的开篇之作，集超甲级商务写字楼、环贸天地(ICC MALL)、雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓于一体，打造湾区商务生活一体化高品质体验。项目以“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”为核心理念，在资产管理、办公模式创新、场景运营、科技赋能、打造楼内生态圈等方面创新，引领CBD未来办公体验新方向。

　　越秀商投写字楼3.0以人为本，追求人与建筑的完美融合，通过科技与办公业态的完美融合， 为客户提供全新的商务体验，树立湾区商办新标杆，以智慧办公系统、健康办公系统、社群办公系统三大生态体系，全面重构人与人、人与空间、人与自然的联系，打造新一代商业办公的城市标杆。

　　三大生态体系，打造新一代商业办公新标杆

　　智慧高效——今年，广州ICC先后获得“广州市数智化楼宇（试点）单位”，成为粤港澳大湾区数字经济专业楼宇示范项目，其后以“5G数字经济大厦”亮相广州国际投资年会。以5G为代表的科技升级数字化办公，联合电信、联通和移动三大运营商共同打造5G智能化办公场景，在智能会议服务、智能环境测控、智能办公设备、智能移动协同办公、智能无线云端管理、智能媒体发布、智能安防这七大核心方面提升商业办公，驱动商业升级。

　　绿色健康——项目继承了广州IFC、越秀金融大厦的国际化服务标准，参照LEED、BOMA、WELL等国际认证体系，并已获得国际WELL建筑研究院（IWBI）颁发的铂金级WELL中期认证，环境健康水平及安全管理得到国际标准认可；项目已成功举办“WELL Journey健康人居万里行·广州站”等活动，未来还将举办Crossfit体能运动、Salsa舞蹈沙龙等一系列社群活动，将持续积极推广绿色办公、健康生活的理念。

　　共享社交——项目更加注重交流互动的社群化办公理念，打破传统办公的物理界限：通过越空间，结合趣味互动和灵活多变的空间体验，打造具有越秀特色的办公商务服务平台。通过悦享会，深度挖掘To B端企业会员体系，整合越秀全国写字楼客户资源，重构“人、货、场”商业新生态，在不同行业、不同城市的企业会员间共享商机资源，创造商业价值。

　　“年度最佳交易 优秀奖”

　　2020年7月，广州ICC成功引入渣打银行斥资4000万美元打造的“渣打银行大湾区中心”。该租赁面积近2万㎡写字楼单元，占2020年全年广州市写字楼净吸纳量（6.3万方）的1/3，为近年来最大面积租赁交易。渣打银行大湾区中心落户广州ICC，充分显示了其对广州ICC以及湾区城市CBD的发展信心。

　　项目位处城市中轴，拥揽1小时大湾区商务圈

　　广州环贸中心坐拥广州东站TOD多维交通网络，其北为广州东站，南与天河体育中心相对，处于天河区乃至全广州的商业重地，位置优越。

　　越秀商投，丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力

　　越秀商投是越秀地产旗下商业板块，注重持有型商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，涵盖城市综合体、写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、长租公寓等多元商业业态，目前商业整体资管面积超670万㎡，总资产超1千亿元。在全国商办领域排名雄踞前列，2020年位列“中国商业地产TOP100”第15名、“中国商办运营商TOP20”第4位。

　　为客户提供专业的项目管理及租赁定制服务

　　项目团队提供专业定制化租赁方案，积极对接政府相关部门、金融监管机构等多个外部资源，并在历时超过1.5年的筹备周期内高度紧密配合，在办公空间智能化配套、安全等级等方面提供增值服务方案以满足客户实际需求。

　　迭代商业生态 ，集聚商业能量赋能产业未来

　　在峰会现场，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良就“挖掘并利用房地产金融属性”话题表示：

　　房地产的金融属性，核心问题是如何让经营价值的最大化，其实现的方式就是资产管理。资产管理，需要覆盖三个维度：经营提升、资产提升、财务提升，并在提升过程中充分考虑对分子（收益）和分母（资产）的负责，在面对不同业态的资产管理上，进行策略性调整，以实现资产价值最大化。

　　以写字楼为例，在疫情的影响下，在出租策略上调整为短租约，对分子（收益）负责。同时，在长租约的管理上，会采取“初期递增-中期放平-再递增”的方式，减少递延资产损失，做到对分母（资产）的负责。今年，越秀商投针对所有员工推出“斜杠青年”计划，鼓励员工参与项目“投、融、管、建”每一个岗位，在不同的角度理解写字楼资产管理的逻辑，确保“写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品”。

　　越秀商投资产组合集中在一二线核心CBD区域。对于写字楼的运营策略，越秀商投提出以城市发展规划为导向，注重商办业态寻找产业动能的“四个画像”，并以此精准定位客户。

　　“四个画像”即产业画像、行业画像、产品画像与服务画像：产业画像以城市特点为重心，判断产业发展方向与城市未来发展趋势；行业画像是在未来城市产业动能中，寻找项目最适合的目标客群行业；产品画像则描摹目标客群需求画像，精准定义产品；服务画像则是结合定位的行业及产品硬件，提供定制服务，赋能租户。

　　越秀倾力打造的数字赋能生态平台“悦享会”，发挥资源整合优势，联合曾振伟艺术家、中国联通、帝芬诺咖啡、Maxhub、富士施乐等知名品牌跨界打造未来场景式体验馆，在广州ICC28楼设立“最美中轴体验馆CC28”，融合了智能、健康、社交及人文艺术，并举办形式多样的活动，链接全国商办资源，为楼宇经济注入新的活力。在未来，悦享会将结合A（AI人工智能）、B（Blockchain区块链）、C（Cloud云端技术）、D（Data大数据）技术，在各种商办业态内进行深挖、运营，打造资产价值之外新的增长点。

　　广州ICC现已成功引入中国建筑上海设计研究院、华能新能源、赫伯罗特船务、兴业消费金融、星际悦动、浦项银特、高丽海运、韩华思路信、桥恩心理咨询等多个行业龙头企业。在集聚金融、信息科技、商业服务三大产业创新支持方面，广州ICC具备软件、硬件双优势，能够最大化赋能产业。未来，项目将带动更多优质企业入驻，形成产业集群的发展态势，助推湾区经济。